Acheter des parts de SCPI signifie renforcer son patrimoine sur la pierre dans une optique de long terme afin de se procurer des revenus, notamment lors de la retraite. Le montage le plus classique consiste à acquérir ses parts à crédit, ce qui permet de déduire ses intérêts d’emprunt des revenus fonciers. De cette manière, le revenu imposable de l’acquéreur est minoré lors de sa période d’activité.
Quand il prend sa retraite, il perçoit des revenus complémentaires et a fini de payer son crédit et ne déduit donc plus d’intérêts ; mais, en principe, sa tranche marginale d’imposition a diminué. Il gagne donc sur tous les tableaux. L’achat de parts de SCPI est parfaitement justifié s’il s’inscrit dans la logique de la perception de revenus complémentaires pour la retraite. Quand aux SCPI Scellier, Pinel, Boorloo, elles sont acquises essentiellement dans une optique de défiscalisation.
